PASPORTIZÁCIA BUDOV

05.10.2025

Pasportizácia je proces systematického zberu, analýzy a dokumentácie údajov o budove. V praxi sa najčastejšie delí na dva hlavné typy, a to Technickú pasportizáciu budov a Pasport obnovy budovy.

Ak spravujete budovu alebo objekt, technická pasportizácia je nevyhnutný krok k zodpovednému vlastníctvu a bezpečnej prevádzke. 

Hlavný rozdiel medzi jednotlivými pasportizáciami je nasledovný:

Technická pasportizácia budovy
zameranie: Stav konštrukcií a zariadení
výsledok: Posudok technického stavu
využitie: Opravy, údržba, technická správa 

Pasport obnovy budovy (POB)
zameranie: Energetika a obnova
výsledok: Návrh obnovy + ekonomika
využitie: Dotácie, plán obnovy, ESG ciele


TPB - TECHNICKÁ PASPORTIZÁCIA BUDOV

Technická pasportizácia je dôležitým krokom k bezpečnému a efektívnemu prevádzkovaniu budov. Jej hlavným cieľom je zabezpečiť, aby všetky technické zariadenia v objekte boli v súlade s platnými normami, funkčné a bezpečné pre každodennú prevádzku.

Čo je technická pasportizácia?

Ide o súbor dokumentácie, ktorý slúži ako "návod na použitie" pre vlastníka alebo správcu budovy. Umožňuje lepšie plánovať údržbu, identifikovať riziká a zabezpečiť súlad so zákonnými požiadavkami, najmä v oblasti vyhradených technických zariadení (VTZ) a požiarnych zariadení (PO).

Na čo sa technická pasportizácia zameriava?

Pasportizácia zahŕňa fyzickú obhliadku objektu a dôkladný zápis technického stavu všetkých dôležitých zariadení. Špecificky sa venuje najmä:

  • Vyhradeným technickým zariadeniam (VTZ):
    napr. elektroinštalácie, plynové zariadenia, tlakové nádoby, zdvíhacie zariadenia a iné.

  • Požiarnym zariadeniam (PO):
    ako sú hasičské prístroje, hydranty, požiarne hlásiče, núdzové osvetlenie či systémy odvetrávania.

 Prečo je technická pasportizácia dôležitá?

  • Zabezpečuje prevádzkovú bezpečnosť objektu

  • Slúži ako kontrolný nástroj pre vlastníka budovy

  • Zjednodušuje plánovanie opráv a revízií

  • Pomáha splniť legislatívne požiadavky v oblasti technickej a požiarnej bezpečnosti

Ak spravujete budovu alebo objekt, technická pasportizácia je nevyhnutný krok k zodpovednému vlastníctvu a bezpečnej prevádzke.

POB - PASPORT OBNOVY BUDOVY

Pasport obnovy budovy (POB) je dokument alebo súbor dokumentov,
ktorý systematicky zhodnocuje stav budovy a definuje kroky potrebné na jej obnovu, najmä z hľadiska energetickej efektívnosti, technického stavu a udržateľnosti.

Hlavné ciele POB:

  • Identifikovať aktuálny technický a energetický stav budovy.

  • Navrhnúť postupnú alebo komplexnú obnovu budovy.

  • Poskytnúť časový a finančný plán obnovy.

  • Podporiť rozhodovanie pri čerpaní dotácií alebo investícií (napr. z Plánu obnovy).

  • Zabezpečiť súlad s legislatívnymi požiadavkami (napr. nariadenia EÚ o dekarbonizácii budov).

Obsah pasportu obnovy budovy (zvyčajne zahŕňa):

  1. Základné údaje o budove (typ, veľkosť, rok výstavby, lokalita)

  2. Energetický audit (spotreba energie, typy energií, ENB)

  3. Technický stav stavebných konštrukcií a zariadení (strecha, okná, kúrenie atď.)

  4. Potenciál pre zlepšenia (napr. zateplenie, výmena zdroja tepla, OZE)

  5. Návrh obnovy – scenáre (čiastočná vs. komplexná obnova)

  6. Časový harmonogram obnovy

  7. Predpokladané náklady a návratnosť investície

  8. Možnosti financovania (dotácie, úvery, ESCO model atď.)

Využitie dokumentácie POB

  • Pri žiadosti o dotácie z programov ako Plán obnovy a odolnosti SR.

  • V rámci stratégie obnovy verejných a bytových budov.

  • Ako podklad pre vlastníkov budov (fyzické osoby, samosprávy, bytové domy).

  • Pri dlhodobom plánovaní udržateľného hospodárenia s budovou.

Share